פורום אוצר החכמה

בחוזה של קניית דירה או שאר עיסקאות כיו"ב יש קנסות על הפרת הסיכום, דהיינו שאם לא ישולם הסכום המדובר עד תאריך פלוני, תתבטל העיסקה, והמאחר ישלם לרעהו סך מסויים כפיצוי או קנס. ולכאו' הרושם הוא שבאמת אפשר להתחרט מהקנין אם משלמים את הסכום הקצוב בחוזה. השאלה שלי היא האם למרות זאת יש כאן חוסר הגינות להתחרט ולבטל עיסקה, או שזה לכתחילה ממש.

ואינך שואל האם אין בקנס הזה משום אסמכתא דלא קניא?

עושה חדשות כתב:בחוזה של קניית דירה או שאר עיסקאות כיו"ב יש קנסות על הפרת הסיכום, דהיינו שאם לא ישולם הסכום המדובר עד תאריך פלוני, תתבטל העיסקה, והמאחר ישלם לרעהו סך מסויים כפיצוי או קנס. ולכאו' הרושם הוא שבאמת אפשר להתחרט מהקנין אם משלמים את הסכום הקצוב בחוזה. השאלה שלי היא האם למרות זאת יש כאן חוסר הגינות להתחרט ולבטל עיסקה, או שזה לכתחילה ממש.

בחוזה סטנדרטי מפורש בהחלט שאסור לחזור בו, ואעפ''כ אם חזר ישלם, אך אין זה מתיר חזרה בשו"א - איני יודע מהו החוזה שעומד לפניך, אך עצם זה שכתובה בו התחייבות זו כבר סיבה לאסור חזרה (וכמובן, בכפוף לגדרי הקניינים, וכבר האריכו בדבר מפני מה יש לחוזה משמעות קניינית, עי' עמק המשפט).

סגי נהור כתב:ואינך שואל האם אין בקנס הזה משום אסמכתא דלא קניא?

כעת ראיתי בחוו"ד קעז,יז "דאין הקנס מבטל הקנין", עי"ש.