פורום אוצר החכמה

משכיר השכיר דירה עם עץ(לא בשמיטה) והעץ צריך גיזום כל שנה, שעולה למשל 500 שח, כדי שענפי העץ לא יפריעו לשכנים, מי צריך לשלם לגוזם? 1 השוכר 2 המשכיר 3חצי השוכר וחצי המשכיר או דבר אחר

בפשטות אם זה לא מחמת השימוש של הדייר מטילים זאת על המשכיר.

ותשלום ועד בית, ואיטום הגג, והוצאות שמירה, ומתנה לשכן שחיתן, ושאר כל הוצאות, מי משלם?????
הכל כפי שסיכמו ביניהם.

אם הוא שוכר גם את העץ, הוא צריך לשלם על הגיזום שלו. גם אם לא סיכמו בפירוש.
דהיינו אם מי שרוצה לטפס על העץ צריך / יכול לבקש רשות מהשוכר, וכך זה באופן נורמלי, העץ שכור לו, ואין סיבה שלא יהיה אחראי לנזקים שהוא עושה, כמו מי ששוכר בהמה שהוא אחראי לנזקיה, וגם אם הוא שכר אותה אגב בית גדול.
אבל אם השכירות היא לפחות משנה, והגיזום הוא שנתי, אינו חייב בכל התשלום השנתי.

נבון כתב:ותשלום ועד בית, ואיטום הגג, והוצאות שמירה, ומתנה לשכן שחיתן, ושאר כל הוצאות, מי משלם?????
הכל כפי שסיכמו ביניהם.

תשלום ועד בית ואיטום הגג מוטלת על המשכיר (אלא א"כ סוכם אחרת) הוצאות שמירה השוכר משלם שהוא צריך את השמירה, ומתנה לשכן אין חובה ולכן לא שייך לעניינו.

גימפעל כתב:

נבון כתב:ותשלום ועד בית, ואיטום הגג, והוצאות שמירה, ומתנה לשכן שחיתן, ושאר כל הוצאות, מי משלם?????
הכל כפי שסיכמו ביניהם.

תשלום ועד בית ואיטום הגג מוטלת על המשכיר (אלא א"כ סוכם אחרת) הוצאות שמירה השוכר משלם שהוא צריך את השמירה, ומתנה לשכן אין חובה ולכן לא שייך לעניינו.

יש לך מקורות?
האם השוכר צריך רק את השמירה ולא את הניקיון?
ומתנה לשכן, אף שאינו חובה - נפק"מ לענין ריבית וסבלונות.

זכורני שפעם ראיתי נידון בזה בקובצי הישר והטוב.

ועד בית על המשכיר? מי שמע כזאת בישראל???
רק הוצאות חריגות כמו תיקון ואיטום, שזה מוטל על בעל הדירה שהתחייב לספק דירה תקינה. אבל ועד בית וכל נזק ולכלוך ומה שקשור לדיור ושימוש, הוא על השוכר.

קומי_אורי כתב:ועד בית על המשכיר? מי שמע כזאת בישראל???
רק הוצאות חריגות כמו תיקון ואיטום, שזה מוטל על בעל הדירה שהתחייב לספק דירה תקינה. אבל ועד בית וכל נזק ולכלוך ומה שקשור לדיור ושימוש, הוא על השוכר.

תשאל כל דיין ותתפלא לשמוע שזה הדין.

ועד בית???
אתה יכול להביא דעה אחת מוכרת שסוברת כך? [לא באויר 'שאל כל דיין']
ברור לכל שוועד בית משלם השוכר. וכך נהוג (ומנהג בדברים אלו חשוב לפסיקת הדין) הדבר פשוט גם מסברא מכיון שהוא נהנה מהנקיון, החשמל שיש בבנין, ולכן [אני לא דיין לחתוך זאת] מסתמא גם עבודות גינון וגיזום יצטרך לשלם.
שונה הדין באיטום וזיפות הגג שזה המשכיר משלם

אוהב אוצר כתב:ועד בית???
אתה יכול להביא דעה אחת מוכרת שסוברת כך? [לא באויר 'שאל כל דיין']
ברור לכל שוועד בית משלם השוכר. וכך נהוג (ומנהג בדברים אלו חשוב לפסיקת הדין) הדבר פשוט גם מסברא מכיון שהוא נהנה מהנקיון, החשמל שיש בבנין, ולכן [אני לא דיין לחתוך זאת] מסתמא גם עבודות גינון וגיזום יצטרך לשלם.
שונה הדין באיטום וזיפות הגג שזה המשכיר משלם

תחפש בקובצי הישר והטוב, יש באוצר.

חיפשתי וב"ה מצאתי שלא כדבריך אלא כפי מה שכתבתי.
ח"ג, עמ' לא' דברי הגאון הרב נפתלי נוסבוים שליט"א:
הנה כאמור אם דיברו בפירוש אזי
אנו אומרים כל תנאי שבממון
תנאו קיים' ולמעשה גם הסכמים בעל
פה מחייבים את שני הצדדים אם כי
אין הוכחה על ההסכם וכמו"כ דברים
שהם מנהג המדינה ג"כ מחייבים את
הצדדים אפילו לא התנו על כך
בפירוש ומכל מקום גם בדברים שלא
ברור מה מנהג המדינה בזה כתבו
פוסקי זמנינו שהחלק השייך לשימוש
שהשוכר נהנה ממנו (האחזקה
השוטפת) חל על השוכר אך החלק
השייך לגוף המושכר (הוצאות קבועות
או אחזקת גוף הבניין) חל על
המשכיר