זיפות הגג- מי משתתף?

[חרבונה]

א. מי יודע מה הדין בבניין משותף שמזפתים בו את הגג, האם דירת 2 קומות (דופלקס) משלם כדירה אחת או כשני דירות? יצויין שכיום המנהג הוא שאין הבדל בין דירה גדולה לדירה קטנה בהשתתפות בזיפות, אני שואל אם זה נכון גם לדופלקס.
ב. מה הדין לגבי חנות הנמצאת בקומת קרקע, האם צריכה להשתתף בזיפות? בתשלומי ועד הבית השוטפים היא לא משתתפת כיון שאינה נהנית מהנקיון והחשמל, אך אולי זיפות שאני, כיון שהגג משותף.

[מאיר סובל]

ב. גם בעלי חנויות מקומת קרקע חייבים בתשלום לזיפות כיון שהגג העליון משותף גם שלהם.

[חרבונה]

שאלתי הערב עורך דין ואמר לי שעל פי החוק בעלי החנויות משתתפים בהוצאות הזיפות [כדברי הרב מאיר סובל], אך בעלי הדופלקס משלמים ככל הדירות.
ולכאורה נוהגים בזה כקבוע בחוק, שהרי על דעת כן נשתתפו.

[בברכה המשולשת]

כמדומני שבספר של הרה"ג יעקב כהן על חו"מ (כמדוני שאולי שמו עמק המשפט) דן בכעין זה